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on February 02, 2020

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labor law

Location: 中国上海市

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（转评）中国房地产税该怎么收？

中国房地产市场在2021年真正迎来了转折点，谈了那么久的房地产税，似乎又有新动向。几个基本判断： -- 中国的征税成本高，官僚体系效率低，运转损耗大。 -- 直接税征收的痛苦感高，在政府执政合法性低下的情况下，征收难度大。 -- 但是，随着土地财政逐渐走向尽头，开征房地产税可以有效补贴财政收入。 -- 中国城市土地国有，居民购买房产仅拥有土地使用权，征收房地产税，法理上存在冲突。基于上述原因，房地产税无论怎么征收，其开征都必将带来政治动荡。以下为转载约2015年的老文：房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说，把一个家庭的所有房子的价值，加在一起计税，总价值小于一个数值比如：150万以下，免征房产税。然后150万-200万的部分，按0.5%计税。200-300万的部分，按照1%计税。300-500万的部分，按照2%计税。500-800万的部分，按照3%。800万以上，按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格超过2亿美元，每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税最高税率，大概也会是4%。另外，一个家庭就是夫妻两个人算是计税人口，孩子不计入在内。因为房子属于夫妻财产，孩子年满18岁的，房地产要变更产权，孩子占有部分产权后，可以算一个房产税纳税人，分担一部分免税额度，不满18岁的，只能算夫妻2人。2个人的价格从150万开始计税，如果是单身，就所有的计税价格减一半。比如：75万以下免征，第二档就是75-100万，第三档就是100-150万，第四档就是150-250万，第四档就是250-400万，第五档是400以上。这样，就不会出现离婚来逃房产税的问题了。离婚之后，如果房子归一方，1个人还要多交很多税。如果一套房子，想要增加纳税人分摊房产税免征额度，新增的纳税人必须持有房产不少于25%的份额。谁也不会傻到把房子的25%份额免费给别人，仅仅为了逃税。弄很多人落户到一套房子，想免税是不可能的。他说，我跟你说的5档就是一个例子，现在国内房地产均价是7200多元，100平米的房子均价是70多万。150万开始计税，算是比较高了。他说，中国的税制现在不公平，有钱人都不交税。有钱人都是灰色收入，个人所得税都是收拿工资的打工者的。老板们不交所得税，这就造成了贫富分化。好在这些老板们都有很多房子。房地产税开始征收了，也可以适当的给企业...

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